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3.2 屋顶面
屋顶面是屋顶的面层，是房屋最上部的结构，主要起防水、排水的作用。屋顶是房屋最上层起覆盖作用的围护结构，又称屋盖。屋顶由屋面和支承结构等组成，有的屋顶还有保温、隔热等功能层。
屋面是屋顶的上部覆盖层，屋面包括面层和基层，面层的主要作用是防水、排水；基层具有承托面层、起坡、传递荷载等作用。
屋顶的支承结构可由屋架、钢架、梁板等平面结构系统构成，也可由薄壳、网架、悬索等空间结构系统构成。根据屋顶排水坡度不同，常见的有平屋顶和坡屋顶，其一般结构如下：
1）屋顶面层；
2）屋面基层；
3）屋顶功能层；
4）屋顶支承结构层；
5）屋顶顶棚层。
根据不同地区的气候特点和使用要求，平屋顶除有防水、排水功能外，还应考虑设保温隔热等功能层。
保温层。冬季寒冷地区为了防止屋顶大量散热和避免屋顶内表面产生凝结水，应作保温层屋顶。一般在承重层和防水层之间设置保温层，即铺放导热系数小的轻质保温材料，有的同时找坡构成坡度。保温层的厚度依当地气候和对室温的要求而定。
隔热层。在气候炎热地区的平屋顶上应设置隔热层。常用的方法是在屋顶面上，即在屋顶防水、排水层上架设1层大阶砖或水泥薄板，形成通风隔热层，利用空气在隔热层内的流动，带走大量热量而起到隔热作用。另一种办法是在屋顶面上设置实体隔热层，即在屋顶面上堆置蓄热系数较大的材料吸收太阳辐射热，如铺设大阶砖、混凝土板，堆土，堆砾石，堆煤渣，堆矿渣等，也可在平屋顶的屋顶面上设置蓄水池、游泳池，种植草地、花木等。在测量房屋的层高时，均不应包括屋顶面上的这些隔热层。
由于屋顶面的结构不同，以及选用保温材料的不同，屋顶面层的厚度差别很大，因而屋顶面至楼面或屋顶面至地面的层高测量就显得较为复杂。
4 房屋层高测量需要补充限差标准
4.1 房屋层高测量存在测量误差
房屋层高测量和房屋边长、房屋面积测量一样存在测量误差，尤其是不同的时间，不同的测量人员，测量不同的部位都会出现不同的层高结果，就是同一个人，在不同的时间，即使是采用同一仪器，测量同一部位也会有不同的层高测量结果。这些不同的层高测量结果一般不会引起人们的重视；但是这些不同的层高测量结果如果出现在2.20 m 数值的上下，则容易出现麻烦，甚至会由此产生重大的经济纠纷，这在现实实践中已经出现过，不得不引起我们的重视。为了解决或避免这类矛盾和纠纷的重演，除了吸取教训，精心操作，提高测量技术水平以外，在标准管理方面还应设置一个“房屋层高的限差”，使房屋层高测量结果，在合理的误差范围内得到承认，使合理的层高测量结果受到公正的保护，否则将会使这一矛盾和纠纷更加复杂化。
4.2 房屋层高测量的误差及其累积
通常情况下，房屋层高由下式求得
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（1） |
H——房屋的层高；
h——房屋的净高；
Δh——房屋楼层楼板的厚度。
房屋净高与房屋楼层楼板的厚度均为独立观测量，有
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（2） |
4.3 房屋净高的测量误差
1）观测误差。一般以手持测量仪测量，以手持测量仪测量房屋净高的观测误差取±5 mm ，若使用其他测量工具，例如以卷尺测量房屋净高的测量误差将超过±5 mm 。
2）测量参照面不平整误差，即测量面的不平度误差。房屋净高的测量参照面是上下两个楼面，楼面的不平整误差取±5 mm 。测量两个楼面的误差累积为 。应该指出的是某些未整修的毛楼面的误差不在此误差范围之内。
3）测量参照面不平行度误差。由于上下两楼面不平行，因而测量不同的部位会有不同的结果，测量参照面不平行度误差取±10 mm 。
净高测量误差主要由以上3项组成，3项误差都是随机误差且相对独立，故其累积误差 。
有些楼面和屋顶面本身就构成坡度，本身就不平行，均不适用上述分析。
4.4 房屋楼层楼板厚度的测量误差
房屋楼层楼板厚度如果以卷尺进行测量，并采用与商品房面积相对应的二级或一级测量精度进行测量，与商品房面积测量二级精度对应的边长测量精度为0.014＋0.000 7D，其中D为所测量楼板的厚度，取D = 0.15 m = 150 mm 。
1）观测误差。以卷尺测量，其测量误差为0.014＋0.000 7×0.15≈0.014 m 。
2）测量参照面不平整误差对楼层楼板厚度的影响。楼板厚度涉及到楼板上下两个面不平整误差的影响，故为  。
3）房屋楼层楼板厚度不均匀误差的影响，即楼板的厚度不均匀，不同的测量参照点测出的楼板厚度不相同，楼板厚度不均匀误差取±10 mm 。
上述3项误差是房屋楼层楼板测量的主要误差来源，均为随机误差，且相互独立，故其累积误差为 。
4.5 房屋层高测量的误差及其限差
取2倍的中误差作为限差，因此房屋层高测量的限差为±0.05 m 。房屋净高测量的限差为±0.03 m 。
5 建议
1）房屋层高系指房屋的上下两层楼面，或楼面至地面，或楼面至屋顶面的垂直距离。
当地面和楼面的装修面厚度不同时，测量房屋层高时不宜包括装修面的厚度，例如，不包括木地板、地砖、石材板料等装修层的厚度，以保证房屋层高测量成果的公平与公正。
在房屋层高测量中，不应包括屋顶面上隔热层的高度。
有些房屋顶面有坡度，厨房、卫生间地面，以及有些技术层的地面也有坡度，因此层高测量的两个参照面是不平行的，存在着许多层高值。在测量时应注意观测和分析，测量出最低层高值和测量出层高不低于2.20 m 的房屋面积的范围。
2）房屋层高测量受诸多误差累积的影响，应该规定限差标准，以保护测量结果的合理与合法性。根据当前的建筑质量、技术条件与测量手段，房屋层高测量的限差标准取±0.05 m ，房屋净高测量的限差标准取±0.03 m，较为现实可行。
3）房屋的室内净高是指室内楼面或地面至楼板底面或屋顶底面的垂直距离。装饰的室内吊顶应计入室内净高。
当房屋的层高无法测量时，可以房屋的净高替代，房屋净高的规定应与房屋层高的规定相对应，房屋净高的标准取2.05 m 较为适应。
4）为了保证人们对活动空间的最基本的要求，各地可根据实际需求，在规定房屋层高不低于2.20 m 的同时，也可以再附加一个对房屋净高要求的标准。
5）测量2.20 m 左右的房屋层高时，应特别小心谨慎地进行观测，此时的测量参照点不宜少于4对，并使得上下4对参照点构成四边形，以保证测量成果的准确可靠。
6）为了避免和减少由于房屋层高引发的矛盾和纠纷，应避免设计层高等于2.20 m 的房屋。共同采取措施，防范和减少产生矛盾和纠纷的机会，以避免造成不必要的经济损失。
上述意见和建议是研究性质的，属个人意见，谬误和不足之处，欢迎提出补充和指正意见。本文的目的是想为有关讨论提供一份参考资料，以促进共识，同时也为有关主管部门在制定有关规定时提供参考资料，使各地在实施国家标准《房产测量规范》时更加规范，更加统一，更加科学合理。
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